新竹縣(市) 買賣贈與繼承過戶代書諮詢Q＆A
新竹縣 ( 市 ) 買賣贈與繼承過戶代書諮詢 Q ＆ A 歡迎來電洽詢： (03) 555-8899 或 0930-976978 林代書 Ｑ１地政士的業務範圍 包括： (1) 代理申請土地登記事項。 (2) 代理申請土地測量事項。 (3) 代理申請與土地登記有關之稅務事項。 (4) 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。 (5) 代理申請土地法規規定之提存事項。 (6) 代理撰擬不動產契約或協議事項。 (7) 不動產契約或協議之簽證。 (8) 代理其他與地政業務有關事項。 Ｑ２代書是買方還是賣方找？ 代書由買賣雙方共同協商。尤需找經驗豐富、熟稔專業法規的合法執業代書。 Ｑ 3 代書代辦費由誰負擔？ 通常由買方負責代辦過戶及相關規費，賣方負責塗銷費用。談定價格前請務必確認代書費、相關稅費、規費由誰負擔。 Ｑ 4 代書費多少錢？ 代書收費以權狀張數為計算標準，一般常見 1 張土地 +1 張建物，或 1 張土地 +2 張建物；另外買方需貸款有設定的代書費。 Ｑ 5 稅費、規費由誰負擔？ 依據土地相關稅法之規定，賣方需負擔土地增值稅、塗銷費、履保費、潤筆費；買方需負擔代書費、登記規費、設定規費、契稅、印花稅、履保費、潤筆費。但如果買賣雙方另有議定買清、賣清（實拿）則依雙方實際約定。 Ｑ 6 簽約需要準備哪些東西？ 賣方應準備身分證、印鑑章、權狀、印鑑證明及近期完納之地價稅房屋稅單。買方應準備身分證、便章。 Ｑ 7 可以約晚上或假日簽約嗎，簽約地點在哪邊？ 晚上或假日可事先預約，代書可以配合晚上或假日簽約時間。地點以本代書事務所為原則 （新竹縣竹北市光明五街 318 號） ，若簽約地點需配合約在房屋現場或咖啡廳等其公共場地，只要現場備有桌椅也可以配合到場簽約。 Ｑ 8 履約保證是什麼？一定要做履約保證嗎？ 履約價金信託是將買賣雙方的價款，都交由公正的第三方（銀行）代保管，倘若買賣過程中有產權爭議，可以確保買方能拿回價金、賣方能拿到尾款。另，履約保證雖然要繳總價款萬分之六的履保費（由買賣雙方各半），卻能規避交易風險。但若買賣雙方是熟識的朋友或親人，則能考慮不做履約保證。 Ｑ 9 已跟對方談好價格，是不是應該要收付定金？ 在簽訂正式的買賣契約之前，買賣雙方都是可