新竹縣(市) 買賣贈與繼承過戶代書諮詢Q＆A

新竹縣(市) 買賣贈與繼承過戶代書諮詢Q＆A

歡迎來電洽詢：(03) 555-8899 或   0930-976978 林代書

Ｑ１地政士的業務範圍

包括：

(1)代理申請土地登記事項。

(2)代理申請土地測量事項。

(3)代理申請與土地登記有關之稅務事項。

(4)代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。

(5)代理申請土地法規規定之提存事項。

(6)代理撰擬不動產契約或協議事項。

(7)不動產契約或協議之簽證。

(8)代理其他與地政業務有關事項。

Ｑ２代書是買方還是賣方找？

代書由買賣雙方共同協商。尤需找經驗豐富、熟稔專業法規的合法執業代書。

Ｑ3代書代辦費由誰負擔？

通常由買方負責代辦過戶及相關規費，賣方負責塗銷費用。談定價格前請務必確認代書費、相關稅費、規費由誰負擔。

Ｑ4代書費多少錢？

代書收費以權狀張數為計算標準，一般常見1張土地+1張建物，或1張土地+2張建物；另外買方需貸款有設定的代書費。

Ｑ5稅費、規費由誰負擔？

依據土地相關稅法之規定，賣方需負擔土地增值稅、塗銷費、履保費、潤筆費；買方需負擔代書費、登記規費、設定規費、契稅、印花稅、履保費、潤筆費。但如果買賣雙方另有議定買清、賣清（實拿）則依雙方實際約定。

Ｑ6簽約需要準備哪些東西？

賣方應準備身分證、印鑑章、權狀、印鑑證明及近期完納之地價稅房屋稅單。買方應準備身分證、便章。

Ｑ7可以約晚上或假日簽約嗎，簽約地點在哪邊？

晚上或假日可事先預約，代書可以配合晚上或假日簽約時間。地點以本代書事務所為原則（新竹縣竹北市光明五街318號），若簽約地點需配合約在房屋現場或咖啡廳等其公共場地，只要現場備有桌椅也可以配合到場簽約。

Ｑ8履約保證是什麼？一定要做履約保證嗎？

履約價金信託是將買賣雙方的價款，都交由公正的第三方（銀行）代保管，倘若買賣過程中有產權爭議，可以確保買方能拿回價金、賣方能拿到尾款。另，履約保證雖然要繳總價款萬分之六的履保費（由買賣雙方各半），卻能規避交易風險。但若買賣雙方是熟識的朋友或親人，則能考慮不做履約保證。

Ｑ9已跟對方談好價格，是不是應該要收付定金？

在簽訂正式的買賣契約之前，買賣雙方都是可以反悔的，未避免屋主反悔不賣或者買方藉故不買，可在談定價格時候收受定金，並約定好簽約時間，若有一方違約則可憑定金收據來請求違約金。定金收據要載明買賣雙方資料、買賣標的、成交價格、定金金額、其他約定事項可備註附贈品等。　

Ｑ10代書服務的區域有哪些？

本公司服務的區域以新竹市、新竹縣竹北市、竹東鎮、湖口鄉及新豐鄉為主，新竹縣市其他鄉鎮、苗栗縣、桃園市也能配合客戶的需求，若有房地產買賣、繼承或贈與過戶需求，也歡迎您將我們推薦給親友。

歡迎委託最細心的金典地產代書(地政士)辦理